Quem paga a infiltração: o condomínio ou o apartamento?

Depende de onde a água entra. Em regra, fachada, cobertura e tubulação coletiva são do condomínio; piso, box e tubulação privativa, do proprietário da unidade. A convenção pode detalhar. Quando há dúvida ou disputa, o caminho é um laudo de infiltração.

A infiltração só aparece quando chove com vento. Por quê?

Em prédio alto à beira-mar, a chuva tocada a vento é empurrada contra a fachada com força e entra por juntas, peitoris e esquadrias. É um dos tipos de infiltração mais comuns em BC e se resolve com vedação da fachada, não com impermeabilização da laje.

Precisa quebrar a parede para achar o vazamento?

Na maioria dos casos, não. Medidor de umidade, testes de estanqueidade e, quando ajuda, termografia localizam a origem sem quebra. A abertura fica restrita ao ponto do reparo.

Mofo é sempre infiltração?

Não. Em apartamento que fica fechado fora da temporada, a umidade do ar e a falta de ventilação também causam mofo. O diagnóstico separa condensação de infiltração, porque o tratamento é diferente.

Quanto custa tratar uma infiltração?

Depende da origem e do acesso: vedar uma esquadria custa muito menos que refazer a impermeabilização de um terraço ou tratar a fachada de uma torre por corda. A inspeção inicial é gratuita e define o escopo para o orçamento.

08Serviço · Água, vedação & cobertura

Tratamento de
Infiltrações.em Balneário Camboriú

Reparo da umidade a partir da origem: descobrir por onde a água entra, fechar essa entrada e só depois recuperar o acabamento.

Agendar inspeção gratuita O que o tratamento cobre

Diagnóstico da origemTeste depois do reparoFachada alta com acesso NR-35

Técnico tratando infiltração na fachada de prédio em Balneário Camboriú

A mancha não é a origem

Em prédio alto, a água entra andares acima de onde aparece.

origens possíveis investigadas, da fachada ao subsolo

1º

passo: achar a entrada da água, não tratar a mancha

5 etapas

da inspeção inicial ao teste final

0 R$

para a inspeção inicial que define o escopo

01O serviço

Pintar por cima
não resolve.

Síndico, infiltração é a reclamação que não acaba: o morador manda foto da mancha, alguém pinta por cima, e na próxima chuva está tudo de volta.

Enquanto isso, o reboco apodrece, a armadura pode corroer e a discussão entre vizinhos cresce. Resolver de vez começa pelo diagnóstico.

Por que em BC a infiltração engana

Em prédio alto de frente para o mar, a chuva tocada a vento é empurrada contra a fachada e entra por juntas, peitoris e esquadrias, às vezes andares acima da mancha. A maresia resseca selantes e rejuntes.

Muitos apartamentos ficam fechados fora da temporada: a infiltração começa em março e só é descoberta em dezembro. E nem todo mofo é infiltração; a umidade do ar também causa.

Sinais de infiltração no prédio

Mancha que cresce na chuvaPintura estufandoMofo que voltaPó branco na paredeGoteira na garagemRodapé estufadoÁgua pela janelaInfiltração que voltouReconheceu um sinal? Fale com um especialista

02Escopo

O que o tratamento
cobre.

Cada origem tem um reparo diferente. O diagnóstico decide qual, antes de qualquer obra.

Fachada

Juntas, trincas, rejuntes e peitoris por onde a chuva entra.

Esquadrias

Vedação de janelas e portas de sacada.

Lajes e terraços

Impermeabilização falha ou vencida.

Áreas molhadas

Box, ralos e rejuntes que vazam para a unidade de baixo.

Tubulações

Vazamentos em prumadas e ramais.

Garagem e subsolo

Água vinda de jardins, do térreo ou do solo.

Recuperação

Reboco, pintura e acabamento depois do reparo.

03Como é feito

Primeiro a causa,
depois a tinta.

O acabamento só é refeito depois que o teste prova que a água parou.

Agendar a inspeção inicial

Inspeção inicial gratuita

Visita à área atingida, conversa com quem mora e levantamento do histórico: quando aparece, com que chuva, desde quando.

Diagnóstico da origem

Medição de umidade e testes para separar fachada, esquadria, laje, área molhada e tubulação. A mancha raramente fica onde a água entra.

Contenção, se for urgente

Quando a água ameaça instalação elétrica, forro ou móveis, a contenção vem antes: desvio, vedação provisória, proteção das unidades.

Reparo na causa

Vedação de junta ou esquadria, refazimento da impermeabilização, troca de tubulação ou tratamento de trinca, conforme o diagnóstico. Na fachada alta, com acesso por corda conforme a NR-35.

Teste e acabamento

Teste de estanqueidade depois do reparo e, só então, recuperação do reboco, pintura e acabamento do ambiente atingido.

O que o síndico recebe

Origem identificada

O que causou a infiltração, com fotos.

Reparo na causa

Não só na mancha.

Teste depois do reparo

Prova de que a água parou.

Ambiente recuperado

Reboco e pintura refeitos.

Garantia por escrito

Conforme o serviço contratado.

04Tratamento ou laudo?

O que pedir em
cada situação.

Se a origem é evidente, o tratamento direto resolve. Se já falhou ou há disputa, o laudo vem antes.

Quanto custa?

O preço depende da origem (vedar uma esquadria custa muito menos que refazer um terraço), do acesso (fachada alta pede corda) e do tamanho da área a recuperar. O orçamento sai depois da inspeção inicial.

SituaçãoO que pedir

Origem evidente (ralo, telha, rejunte do box)Tratamento direto

Infiltração só com chuva de ventoTratamento com foco em fachada e esquadrias

Reparo já feito e a água voltouLaudo de infiltração antes do novo reparo

Disputa entre unidades ou com o condomínioLaudo de infiltração

Goteira no último andar ou terraçoImpermeabilização ou telhado

05Dúvidas sobre infiltração

Antes de perguntar,
a gente responde.

“Quanto custa para não resolver o problema do seu condomínio por mais um ano?”

Patologia predial não se resolve sozinha — se agrava. A inspeção é gratuita e o diagnóstico já direciona a assembleia.

Agendar inspeção gratuita

Porque o conserto tratou a mancha, não a origem. Pintar por cima, aplicar produto antimofo ou refazer o reboco sem fechar a entrada de água só adia o problema. O tratamento começa pelo diagnóstico da origem.