Hall e portaria
Piso, revestimentos, iluminação, mobiliário e fachada térrea.
16Serviço · Áreas comuns
Reforma de
Condomínio e
Áreas Comuns.em Balneário Camboriú
Hall, corredores, salão de festas e lazer renovados com plano de reforma, obra por etapas e o prédio funcionando durante todo o tempo.
Plano de reforma NBR 16280Obra por etapasGarantia por escrito
O hall vende o prédio
Primeira impressão de comprador, inquilino e visita.
frentes possíveis, do hall à acessibilidade
da inspeção inicial à entrega documentada
a NBR que exige plano de reforma em edificações
para a inspeção inicial que monta o escopo
01O serviço
Área comum degradada
desvaloriza todos.
Síndico, o hall de entrada é a primeira coisa que o comprador, o inquilino e a visita veem. Piso solto, iluminação fraca e salão de festas abandonado desvalorizam todos os apartamentos.
A reforma bem planejada se paga no valor do imóvel e no uso das áreas que o condomínio já paga para manter.
A maresia castiga materiais de áreas comuns: metais oxidam, pedras mancham, pintura desbota. Escolher material adequado ao litoral é o que faz a reforma durar.
Na temporada o prédio lota, o barulho incomoda mais e a logística de obra fica difícil. Aprovar no inverno e executar entre abril e novembro evita conflito com moradores e veranistas.
Sinais de que é hora de reformar
Hall com cara de antigoPiso solto ou trincadoSalão de festas sem usoCorredor escuro e manchadoAcessibilidade precáriaApê demorando a alugarObra aprovada sem planoObra anterior inacabadaReconheceu um sinal? Fale com um especialista
02Escopo
O que a reforma
pode incluir.
Cada área entra como etapa própria, para aprovar e executar em fases.
Corredores e escadas
Pintura, pisos, corrimãos e iluminação.
Salão e espaço gourmet
Revestimentos, instalações e acabamentos.
Lazer
Área da piscina, academia, brinquedoteca e áreas externas.
Acessibilidade
Rampas, corrimãos, pisos antiderrapantes e sinalização.
Iluminação
Troca por LED e melhoria de áreas escuras.
Instalações
Elétrica e hidráulica das áreas reformadas.
03Como é feita
Obra planejada,
prédio funcionando.
Rotas protegidas, horários combinados e comunicação aos moradores em cada etapa.
01
Inspeção inicial gratuita
Visita às áreas comuns com o síndico ou o conselho, levantamento do que incomoda e do que a assembleia quer.
02
Escopo e orçamento
Definição do que entra na obra, materiais adequados à maresia e ao uso intenso, e orçamento por etapa para levar à assembleia.
03
Plano de reforma
Plano conforme a NBR 16280, com responsável técnico e ART, cronograma, horários de obra e regras de convivência.
04
Obra por etapas
Execução fatiada para o prédio continuar funcionando, com proteção de rotas, comunicação aos moradores e janela de obra fora da temporada.
05
Entrega e documentação
Vistoria final com o síndico, fotos de antes e depois e atualização do manual de uso e manutenção (NBR 14037).
O que o síndico recebe
Orçamento por etapa
Para aprovar e executar em fases.
Plano de reforma
Documento exigido pela NBR 16280.
Cronograma
Com horários e comunicação aos moradores.
Garantia por escrito
Conforme o serviço contratado.
Registro da obra
Fotos de antes e depois e manual atualizado.
04Manutenção, reforma ou retrofit?
O tamanho certo
da obra.
Nem todo desgaste pede reforma, e nem toda reforma cabe num único rateio.
Quanto custa?
O preço depende das áreas, dos materiais e da complexidade da obra. O orçamento por etapa permite aprovar em fases, sem rateio extraordinário único.
SituaçãoO que pedir
Desgaste pontual (piso solto, pintura manchada)Manutenção predial
Área degradada ou fora de usoReforma da área comum
Prédio inteiro com cara de antigo, instalações defasadasReforma ampla por etapas (retrofit)
Obra que mexe em rotas de fugaReforma + consulta ao PPCI
Garagem com piso e teto degradadosReforma de garagem
05Dúvidas sobre reforma de condomínio
Antes de perguntar,
a gente responde.
“Quanto custa para não resolver o problema do seu condomínio por mais um ano?”
Patologia predial não se resolve sozinha — se agrava. A inspeção é gratuita e o diagnóstico já direciona a assembleia.
Agendar inspeção gratuitaSim, em regra. O quórum depende do tipo de obra: necessária, útil ou voluptuária (de embelezamento), conforme o Código Civil e a convenção do condomínio. O orçamento por etapa e o plano de reforma ajudam a aprovar.
06Obra completa
Serviços que andam
junto com a reforma.
Garagem, pintura e impermeabilização costumam entrar no mesmo plano.
Inspeção técnica gratuita — Balneário Camboriú
Seu condomínio tem um problema.Nós temos o plano.
Um especialista da empresa parceira visita o seu edifício, registra os problemas e indica as prioridades. Sem compromisso, sem letra miúda.
camboriureformasprediais@gmail.com Av. do Estado Dalmo Vieira, 1714 - Ariribá, Balneário Camboriú - SC, 88338-640
Ao entrar em contato, seus dados são compartilhados com a empresa parceira que fará o atendimento. Política de privacidade
Inspeção sem custoA inspeção inclui
- Visita técnica ao edifício, sem custo
- Registro fotográfico das patologias
- Classificação de risco por prioridade
- Orçamento fechado por item — sem surpresa
Seg–Sex 8h às 18h · Emergências sob consulta
